Amtliche Lagepläne | Auszüge aus dem Kataster | Planunterlagen

Der einfache Lageplan

Die Niedersächsische Bauvorlagenverordnung schreibt als Grundlage für jegliche Bauvorhaben einen amtlichen Lageplan im Regelmaßstab 1:500 vor. Dieser ist auf Grundlage des Liegenschaftskatasters zu fertigen und sollte folgende Angaben enthalten:

• Maßstabsangabe sowie Nordpfeil,
• Bezeichnung des Grundstücks nach Gemeinde, Straße, Hausnummer, Grundbuch, Gemarkung, Flur, Flurstück mit Angabe der Eigentümer und eventuell der Erbbauberechtigten,
• Fläche des Grundstücks,
• Bestand der vorhandenen Gebäude auf dem Grundstück und den benachbarten Grundstücken und
• eventuell im Liegenschaftskataster enthaltene Hinweise auf Baulasten, Flurbereinigungs- und Sanierungsverfahren, Schutzgebiete, etc..

Diesen Lageplan stellen wir Ihnen grundsätzlich als digital signierte PDF-Datei zur Verfügung. Auf Wunsch liefern wir auch analoge Papierausfertigungen, allerdings sind diese kostenpflichtig.

Der qualifizierte Lageplan

Der qualifizierte Lageplan wird gegenüber seinem "einfachen Bruder" um Grenzlängen, Eigentumsangaben der Nachbargrundstücke und einer Aussage über die Vollständigkeit und Zuverlässigkeit des Katasters ergänzt. Wir führen daher in solchen Fällen immer einen Ortsvergleich durch und berechnen die Grenzen neu. Daher steigt die geometrische Qualität und die Vollständigkeit stark an.

Diese Art des Lageplans ist nach Bauvorlagenverordnung zwingend vorgeschrieben, wenn ein bestimmter Grenzabstand eingehalten werden soll.

Amtlicher Lageplan vs. OpenData

Seit dem 09.06.2024 sind große Teile des Liegenschaftskatasters als OpenData frei abrufbar. Warum sollten Sie also einen amtlichen Lageplan beantragen? Der amtliche Lageplan besitzt einige Vorteile. Zunächst liegt OpenData als Koordinaten im Landessystem ETRS89/UTM vor. Was zuerst wie ein Vorteil wirkt, enthält einen entscheidenden Nachteil. Das System ETRS89/UTM besitzt starke Kartenverzerrungen, um mehr Erdoberfläche abbilden zu können. Ihr CAD-System muss nativ mit diesen Verzerrungen umgehen zu können, um sicherzustellen, dass örtliche Maße mit denen in der CAD übereinstimmen. Eine simple Streckenberechnung über den Pythagoras bei UTM-Koordinaten, ergibt nicht die korrekte örtliche Strecke!

Des Weiteren sind DXF-Daten aus OpenData ein Abbild der Liegenschaftskarte. Leider gibt es in Niedersachsen eine historische Spezialität, die verursacht, dass Kartengrenzpunkte nicht mit nach Vermessungsmaßen gerechneten Grenzpunkten zusammenfallen. Diese Punktidentität stellen wir im Rahmen der Lageplanerstellung her. Diese Koordinaten der Grenzpunkte sind aber immer noch nicht zwangsläufig identisch mit örtlichen Grenzmarken oder der rechtmäßig festgestellten Grenze. Bei der Lageplanerstellung markieren wir aber Grenzpunkte, deren Koordinaten möglicherweise eine örtliche Vermessung rechtfertigen.

All diese Aspekte dienen vornehmlich Ihrer Rechtssicherheit, um eine volle Ausnutzbarkeit des Baugrundstücks im legalen Rahmen sicherzustellen. Insofern ist die Frage nach einem amtlichen Lageplan gleichzusetzen mit dem Wunsch nach Rechtssicherheit.

Neben den zuvor genannten Lageplänen bieten wir aber auch Standardpräsentationen des Liegenschaftskatasters an. Dabei handelt es sich um die Liegenschaftsbeschreibung (früher: Auszug aus dem amtlichen Liegenschaftsbuch - ALB), also den beschreibenden Angaben, wie Fläche, Klassifizierung oder Eigentümer, und aus der amtlichen Liegenschaftskarte (früher: Automatisierte Liegenschaftskarte - ALK). Diese haben vielfältige Anwendungen, wie beispielsweise zur Vorlage in Pflegefällen, geplante Veräußerungen oder eben Kreditsicherung.

Bitte beachten Sie, dass Eigentumsdaten in Deutschland einen sehr hohen Schutz genießen, aus Sicht der Eigentümer ist dies auch sehr wünschenswert. Dazu heißt es im Niedersächsischen Gesetz über das amtliche Vermessungswesen (NVermG):

(1) Angaben des amtlichen Vermessungswesens und Standardpräsentationen werden bereitgestellt, soweit dies beantragt wird und öffentliche Interessen und offensichtlich überwiegende schutzwürdige Interessen Betroffener nicht entgegenstehen.
(2) Eigentumsangaben werden bereitgestellt an Behörden oder sonstige öffentliche Stellen, soweit es zur Erfüllung Ihrer Aufgaben erforderlich ist, Personen oder Stellen außerhalb des öffentlichen Bereichs, soweit ein berechtigtes Interesse dargelegt wird.

Reine Neugier ist demnach ausgeschlossen, es muss ein berechtigtes Interesse dargelegt werden. Diese Anforderung entstammt dem Grundrecht auf freie Entfaltung der Persönlichkeit (Art. 2 GG), der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) und dem Niedersächsischem Datenschutzgesetz (NDSG), ist also tief verwurzelt in der Normenhierarchie.
Wer hat denn ein berechtigtes Interesse? Grundsätzlich kann beispielsweise bei Behörden und Notaren das berechtigte Interesse unterstellt werden. Beispiele für eine Einzelfallprüfung wären:

• Eigentümer (es muss eine Notwendigkeit bestehen, den Nachbarn zu erfahren, bspw. Baumaßnahmen, Gefahrenabwehr, etc.)
• Rechtsanwälte (Vorlage einer Vollmacht des Eigentümers)
• Ingenieurbüros (Vorlage eines öffentlichen Planungsauftrags)
• Makler (Vorlage des Maklervertrags)

Keine Angaben erhalten neugierige Bürger, Verwandte, Abgeordnete, Bürgerinitiativen und so weiter. Bitte haben Sie also in Zukunft Verständnis dafür, wenn wir Unterlagen über das berechtigte Interesse von Ihnen verlangen. Unsere Zugriffe auf das Liegenschaftskataster werden dokumentiert und durch das Niedersächsische Innenministerium geprüft. Im besten Falle stellen Sie Ihren Antrag auf Eigentümerdaten bereits schriftlich mit Darlegung des berechtigten Interesses, dies vermeidet eventuelle Rückfragen.
Aber das Thema Datenschutz ist somit noch nicht abgeschlossen. Das Niedersächsische Transparenzgesetz (derzeit noch im Entwurf, Stand 15.05.2017) sieht vor, dass jeder Bürger bei den auskunftspflichtigen Stellen erfragen darf, an wen seine Daten übermittelt wurden. Daraus resultiert, dass wir Eigentumsangaben nur noch schriftlich herausgeben um hier eine lückenlose Dokumentation über die Auftragsnummer sicherstellen können.
Falls Sie Fragen zum Datenschutz im Liegenschaftskataster, bei uns im Büro oder zu unserem Vorgehen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Zur Herstellung von Bebauungsplänen und Flächennutzungsplänen werden amtliche Planunterlagen benötigt. Diese können je nach Anforderung unterschiedlich aussehen. Zumeist wird ein Ortsvergleich vorgenommen um sicherzustellen, dass der Gebäudebestand im Kataster aktuell ist. Hierbei kann es dazu kommen, dass Eigentümer aufgefordert werden, nicht eingemessene Gebäude einmessen zu lassen. Daher sollte seitens der Gemeinde die Aufstellung des Bebauungsplans im Vorfeld über die Presse verbreitet werden. Weiterhin werden, wenn gewünscht, die Topographie im Planbereich aufgemessen. Zuletzt wird das Kartenbild unter Beachtung des Vermessungszahlenwerks neu konstruiert.